Immobilien Denkmalschutz, Immobilien
Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
Immobilien mit Denkmalschutz: Villa (ca. 355 m², 3 -4 Wohneinheiten), gute, ruhige Lage, gut erhalten, ca. 8km südlich von Zwickau gelegen. Die gesamten
Renovierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden. Wie lange noch ?
- Adresse: Immobilien Denkmalschutz, Immobilien Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
Mühlweg 19 in 08107 Kirchberg (südlich von Zwickau)
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Miniaturbild:
Ansicht Villa
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- Kirchberg: Immobilien
Denkmalschutz, Immobilien Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
- Kirchberg, die Stadt der 7 Hügel, liegt am Fuße des westlichen
Erzgebirges, ca. 10 km südlich von Zwickau. Kirchberg ist ein Wohnvorort von Zwickau im
Grünen mit einer guten Infrastruktur.
Dies hat bewirkt, dass das Mietpreis-Niveau hoch ist: ca. 5 €/ m².
- --> ein Standort mit viel Perspektive.
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Zum Objekt: Immobilien Denkmalschutz, Immobilien
Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
- Die Villa wurde vor 2 Jahren unter Denkmalschutz gestellt. Das Wohnhaus
wurde um 1900 als Fabrikanten-Villa erbaut. Die Villa liegt nur wenige 100 m vom Zentrum
von Kirchberg an einem leichten Hügel oberhalb des Zentrums. von dort hat man eine sehr
schöne Aussicht auf Kirchberg.
Hinter der Villa schließen sich Kleingärten an.
- Der vornehme Stil der Villa ist bis heute erhalten. Der Mieterwechsel
während der letzten Jahrzehnte war gering. Die Bewohner sind sehr pfleglich mit dem Haus
umgegangen.
In der großzügig gestalteten Eingangshalle sind noch die alten Buntfliesen erhalten.
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Miniaturbild: Eingangshalle
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Das Treppenhaus mit seinem schmiedeeisernen Geländer gibt dem Aufgang den einzelnen Wohnungen noch immer ein herrschaftliches Aussehen.
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Miniaturbild: Treppenhaus.
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Im Flur und den meisten Wohnungen sind noch die ursprünglichen Stuckdecken erhalten. Die Wohnungen haben eine Deckenhöhe von ca. 3, 75 m.
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Miniaturbild: Decken.
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Die Eingangstüren der Wohnungen strahlen noch immer ihre alte Eleganz aus.
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Miniaturbild: Tür + Detailausschnitt.
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All dies Merkmale werden bei der anstehenden Modernisierung erhalten und überarbeitet.
Zusätzlich werden die früher vorhandenen Wintergärten (EG und 1. OG), die in der
Vergangenheit zugemauert worden sind, neu erstellt.
Wir wollen durch die Modernisierungsarbeiten die alte Eleganz der Villa vollständig
wiederherstellen.
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- Preisliste:Immobilien Denkmalschutz, Immobilien
Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
Nach der Modernisierung der 3- 4 Wohneinheiten ca. 355 m² betragen.
Im 2. OG ist im jetzigen Plan nur eine Wohnung vorgesehen. Hier könnten aber auch 2
kleinere Wohnungen mit ca. 52 m² und 60 m² entstehen. Wir haben diese Variante als
Alternativlösung sowohl in der Preisliste als auch bei den Grundrissen vorgesehen.
Die Entscheidung, ob im 2. OG eine Wohnung oder 2 Wohnungen entstehen, möchten wir dem
Käufer überlassen.
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Nr., Zimmeranzahl |
Fläche |
Modernisie-
rungsanteil |
Kaufpreis |
Bemerkung |
Nr. 1, 3-Zimmer, EG |
122,2 m² |
109.876 € |
163.869 € |
keine Courtage |
Nr. 2, 3-Zimmer, 1. OG |
122,2 m² |
109.876 € |
171.282 € |
keine Courtage |
Nr. 3, 3-Zimmer, 2. OG |
113, 65 m² |
95.202 € |
161.108 € |
keine Courtage |
Alternativ-Lösung: Im 2. OG Wohnung 3 und Wohnung 4 |
Nr. 3, 2-Zimmer, 2. OG |
52, 25 m² |
48.623 € |
81.500 € |
keine Courtage |
Nr. 4, 2-Zimmer, 2. OG |
60,1 m² |
55.884 € |
89.424 € |
keine Courtage |
Die Villa kann auch unrenoviert zum Gesamtpreis von 184.000 € erworben werden und in
Eigenregie renoviert werden !
Verbilligte Kredite, Zuschüsse: Immobilien Denkmalschutz, Immobilien
Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
- von der KfW-Bank können vor Beginn der Renovierung noch Kredite zum Zweck der
Modernisierung als Kredit vom Käufer beantragt werden.
Abschreibungsmöglichkeiten: Immobilien Denkmalschutz, Immobilien
Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
Durch den Denkmalschutz besteht die Möglichkeit 100 % der
Modernisierungskosten innerhalb von 10 Jahren steuerlich geltend machen, d.h. jedes
Jahr können 10 % der Modernisierungskosten von der Steuer abgesetzt werden !
Lassen Sie sich davon Ihrem Steuerberater oder von Finanzamt beraten !
Mieten:Immobilien Denkmalschutz, Immobilien Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
ca. 5 €/ m² (kalt). Wie Beginn schon beschrieben, hat Kirchberg ein hohes
Miet-Niveau. Durch die baulichen Besonderheiten der Villa erwarten wir, dass für dieses
Objekt Mieten im oberen Bereich der Mietpreis-Skala erzielt werden können.
- Grundrisse: Immobilien
Denkmalschutz, Immobilien Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
Im 2. OG ist im jetzigen Plan nur eine Wohnung (Nr. 3) vorgesehen.
Hier könnten aber auch 2 kleinere Wohnungen mit ca. 52 m² (Nr. 3) und 60 m² (Nr. 4)
entstehen. Die Entscheidung, ob im 2. OG eine Wohnung
oder 2 Wohnungen entstehen, möchten wir dem Käufer überlassen.
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Bitte wählen Sie den gewünschte Grundriss für die entsprechende Wohnung aus.
- Grundbuch: Immobilien Denkmalschutz, Immobilien Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
Das Grundstück und das Haus sind im Grundbuch von Kirchberg Blatt 1381 unter dem
Flurstück eingetragen und befinden sich in unserem Besitz.
Hausverwaltung: Immobilien Denkmalschutz, Immobilien Kirchberg / Zwickau: Verkauf
Villa mit Denkmalschutz
Kann nach dem Kauf auf Wunsch der Eigentümer komplett von unser Firma
durchgeführt werden.
Bau-Kurzbeschreibung: Immobilien Denkmalschutz, Immobilien Kirchberg / Zwickau: Verkauf Villa mit Denkmalschutz
Das Haus wird komplett modernisiert. Die gesamten Heizungs-, Sanitär-, und
Elektro-Installationen werden ersetzt. Ein Großteil des Daches und alle Fenster und
Türen werden erneuert.
Die den Stil der Villa prägenden Elemente (Eingangsfliesen, Treppenhaus, Wohnungstüren, Stuckdecken) werden überarbeitet. Die 2 Wintergärten werden an alter Stelle neu
erstellt.
Die Fenster werden erneuert, aber dem alten Stil angepasst. Das Dach wird neu mit Schindeln belegt.Die Parkettböden werden- wo möglich überarbeitet, ansonsten ersetzt.
Da bei der Modernisierung der individuelle Geschmack der Wohnungsgestaltung eine große
Rolle spielt, sind individuelle Absprachen mit dem Käufer noch vor dem Notarvertrag
möglich.
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