Verkauf Resthof in Ahlden an der Aller, nähe Bad Fallingbostel / Soltau: Gemütliches Fachwerkhaus, idyllische Lage

Der Resthof liegt in Ahlden in der Nähe von Bad Fallingbostel im Kreis Soltau in Niedersachsen.
Die Lage direkt am Walsroder Dreieck ist ideal, man ist in ca 50 Min in Hamburg, Hannover, oder Bremen.
Der Ort selbst hat ca 400 Einwohner, Schulen und Einkaufsmöglichkeit sind ca 4 km entfernt.

Resthof in gemütlicher Fachwerkbauweise in absolut idyllischer Lage mit unverbaubarem Blick auf das Allertal.

- Grund: 4.140 m²,
- Wohnen 405 m², insgesamt 12 Zimmer mit 3 Einliegerwohnungen, 4 Bäder,
- Nutzfläche ca. 50 m²,
- Baujahr 1810.
 
Der Hof wurde 1810 in der für diese Gegend typischen Fachwerk  Ständerbauweise errichtet. Um 1900 kam der Klinkeranbau zur Straße dazu.
Das Haus hat die Grundmaße von ca. 12x17 m. Etwa die Hälfte wurde ursprünglich als Stall genutzt.

Das Hofgrundstück hat etwa 1640 m2 Fläche, vor dem Deich befindet sich ein weiterer Grundstücksteil von ca 2500 m2 Fläche, die zur Zeit als Pferdeweide genutzt wird.
In dem großzügigen Gebäude sind 4 Wohneinheiten, drei kleine Einliegerwohnungen mit ca. 55 m2 und eine große Wohnung mit ca 240 m2 Wohnfläche.

In dem Klinkeranbau (Giebelanbau)  sind zwei Einliegerwohnungen mit je 2 Zimmern Küche Bad, ca 55 m2.
Eine weitere Einliegerwohnung befindet sich in den ursprünglichen Wohnraumen zur Ostseite hin. Diese Wohnung hat ebenfalls zwei Zimmer Küche Bad, ca. 55 m2.

Die drei kleinen Wohnungen können vermietet, oder frei übergeben werden. Die Nettomiete für die drei Wohnungen beträgt monatlich 600 Euro.

Die Hauptwohnung umfaßt ca 230 m2 Wonfläche, 6 Zimmer Küche, zwei Bäder, eine große Eingangsdiele und einen Partyraum.
Die Hauptwohnung hat einen Balkon mit dem Blick in die Allermarsch und auf die Pferdeweide vor dem Haus.

Der Dachboden kann noch ausgebaut werden und bietet dann weitere 70 m2 Wohnraum.

In dem alten Stallteil (Teil vom Wohnhaus) können 3 Pferde untergebracht werden. Zusätzlich gibt es einen kleinen Reitplatz mit Flutlicht und eine kleine Scheune.

Der Hof verfügt über einen eigenen Brunnen, über den die Pferde getränkt werden können.

1999 wurde das Dach komplett erneuert und die verglaste Gaupe mit der wunderschönen Aussicht auf die Allermarsch geschaffen.

Das Haus würde sich gut für eine Familie mit  Kindern eignen, die für die Kinder zwei oder drei Ponys am Haus halten wollen. Das Gelände vor dem Haus lädt zum Ausreiten ein.

Ausstattung:
Die Fußböden in dem Haus sind alle neu gemacht, die Wände teilweise mit einer zweiten Mauer zur Wärmedämmung versehen.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung geheizt.
Im gesamten Haus sind doppelverglaste Isofenster eingebaut.

Die Ausstattung der 2 Einliegerwohnungen: Fliesen, Bad mit Badewanne.
Die dritte kleine Wohnung muss teilweise noch renoviert werden.
Große Wohnung: Vollständig renoviert, Laminatböden, 1 Bad mit Badewanne, 1 Duschbad.