Immobilien Paraguay : Verkauf Supermarkt im Grossraum Asuncion / Paraguay, sehr hohe Rendite
Immobilien Paraguay : Verkauf Supermarkt Asuncion / Paraguay, bebaute Fläche 320 m². Verkauf komplett mit Waren und Einrichtung. Der Supermarkt kann selbst übernommen werden oder langfristig vermietet werden. Sehr hohe Rendite.
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Lage:
Immobilien Paraguay : Verkauf Supermarkt im Grossraum Asuncion / Paraguay, sehr hohe Rendite
Der Supermarkt liegt in gut bewohntem Stadtgebiet Großraum Asuncion, 50 m von der Hauptstraße, Zufahrt über 2 Strassen.
Der nächste Laden liegt mehr als 3 km entfernt.
Ohne Fabriken, keine üblen Gerüche, keine Lärmbelästigung, keine Überschwemmungsgefahr, keine Moskitobelästigung und keine anderen unangenehmen Überraschungen
Objektbeschreibung:
Immobilien Paraguay : Verkauf Supermarkt im Grossraum Asuncion / Paraguay, sehr hohe Rendite
Der Supermarkt wurde 2001 erbaut, die Wohnung im ersten Stock 2002.
Bebaute Fläche 320 m², solide Stahlbetonkonstruktion.
Fleischerei, Lagerräume, Büro, Küche, WC, Dusche, Aufenthaltsraum für Personal, Garage
und Wohnung im ersten Stock.
Komplett mit Kühlgeräten, Warenbestand, Fleischereimaschinen, 2 Klimaanlagen, Telefon, Video Überwachungsanlage und
Einarbeitung, um reibungslosen Übergang gewährleisten
Einrichtung:
Warenbestand, Supermarktregale, Kosmetikvitrinen, Getränkekühlschränke, Gasflaschen, elektronische Waage, Jogurtvitrine,
Gemüsekühlschrank, Wurstwarenkühlschrank, Regale für Gemüse und Früchte, 4 Tiefkühltruhen, Kasse, Süssigkeitenstand,
2 Klimaanlagen, 10 Deckenventilatoren, elektronische Überwachungsanlage, elektrische Knochensäge, Fleischkühlschrank,
elektrische Wurst Käse und Fleischschneidemaschine, elektrischer Fleischwolf, Fleischereiwerkzeuge, Fleischereizubehör,
Stadtwasser sowie eigener Artheser Brunnen mit elektrischer Pumpe
Verpachtung :
Der Erwerber kann den Supermarkt selbst übernehmen oder längerfristig verpachten zB auf 5 Jahre
Die Verpachtung vermittelt der Besitzer kostenlos für den Erwerber: Monatliche Pacht 1000 €. bei Abschluß des Pachtvertrages wird der Warenbestand sowie Maschinen und Einrichtung zusammen im Werte von 20.000 € vom Pächter abgelöst
Die Ablösesumme kann 75 % von einem hiesigen Kreditinstitut finanziert werden Es können vom jetzigen Besitzer 2 Interessenten nachgewiesen werden die vertrauenswürdig und geeignet sind den Supermarkt in einem fünfjährigen Pachtverhältnis übernehmen
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Preis:
Immobilien Paraguay : Verkauf Supermarkt im Grossraum Asuncion / Paraguay, sehr hohe Rendite
Nur 99.000 € + 1,785 % Courtage + 19% MwSt. ( auf die Courtage ),
die Courtage ist zur Zahlung an IIM GmbH fällig, wenn der Käufer über dieses Internet Inserat Kenntnis von der Immobilie erlangt und wenn es durch diese Vermittlung zum Abschluß eines Kaufvertrages kommt.
Rentabilität bei Verpachtung :
Anlagesumme 99.000 € ./ . Ablöse (bei Verpachtung) für Einrichtung, wie Kühlgeräte, Maschinen und Warenbestand - 20.000 € ./ . Wohnung 1. Stock (bleibt außer Ansatz, da privat genutzt) - 15.000 €
Kommerzielle Investition 64.000 €
Jährliche Pacht-Einnahmen 12.000 €
./ . Est (Freibetrag berücksichtigt!) - 500 €
./ . Instandhaltung + Grundsteuer/ Jahr - 1.000 €
Jährliche Netto-Rendite 10.500 €
--> Jahreszins (10.500 x 100 / 64.000): 16,4 %
Jährliche Wertsteigerung für betrieblich genutzte Immobilien + 6,8 %
./ . Abschreibung für Gebäude 5 %, Wertanteil 50 % -2,5 %
Gesamt - Jahresrendite der kommerziellen Investition 20,7 %
Ansprechpartner:
Immobilien Paraguay : Verkauf Supermarkt im Grossraum Asuncion / Paraguay, sehr hohe Rendite
Haben Sie noch Fragen, benötigen Sie weitere Informationen, möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, ...
.... senden Sie uns einfach eine E-Mail
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