Immobilien München - Trudering: Verkauf
Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in München - Trudering
Verkauf Zweifamilienhaus in München - Trudering, Grund 1.058 m²
(sonnig, nach Süden und Westen ausgerichtet), ruhig, verkehrsfreie Sackgasse, Grundfläche Haus 9 X 12 m, gute Verkehrsanbindung zur Messe und zum Flughafen.
Grundstück als EFH -, Zweifamilienhaus - und DHH - Grundstück nutzbar.
Wohnfläche bei Ausbau oder Neubau auf 430 - 490 m² erweiterbar.
Verkauft !
Lage:Immobilien München - Trudering: Verkauf Zweifamilienhaus mit parkähnlichem
Grundstück in München - Trudering
Trudering zählt mit seinem Charme einer der bevorzugten Wohngegenden Münchens.
Zusätzlich aufgewertet durch seine direkten Verkehrsanbindungen zur Messe und zum
Flughafen München.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrs-durchgangsfreien Zone am Ende einer Sackstraße
im Münchner Osten Stadtteil Trudering.
Zur nach Süden hin angrenzenden Verkehrstraße ist das Grundstück über eine bebaute
Häuserzeile abgeschottet. Eine direkte Zufahrt zur Verkehrsstraße ist nicht gegeben.
Lediglich ein Fußweg stellt eine Verbindung dar.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Wie aus dem Umgebungsplan ersichtlich, ist U-und S-Bahn, Ärzte und Einkaufzentrum und
Grundschule Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Truderinger Ortskern, die Hauptschule und Gymnasium in wenigen Minuten per Fahrrad.
Objektbeschreibung:Immobilien
München - Trudering: Verkauf Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in München
- Trudering
Art des Objektes
bei dem angebotenen dargestellten Objekt handelt es sich um parkähnliches Grundstück
mit einer teilweisen alten Mischbepflanzung im Randbereich.
Das Grundstück ist stark nach Süden und Westen ausgerichtet und über den gesamten
Tagesablauf sehr sonnig
Bebaut ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus des Baujahr 1961, das als
Einfamilienhaus genutzt wird
Das Objekt ist vom Besitzer selbst bewohnt, und kann kurzfristig
freigestellt werden.
Größe-Abmessungen, Grundrisse
Die Grundstücksgröße beträgt 1058 m².
Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 9x12m, zuzüglich einer Doppelgarage.
Die Raumaufteilung des EG und OG sind identisch.
Jeweils Bad und separate Toilette, Küche sowie drei Räume mit 15, 12 und 38 m².
Das Dach ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert, wovon ein Raum ausgebaut und tiefergelegt ist.
Substanz-Technik.
Die grundsätzliche Bausubstanz ist gut.
Das Grundgeschoß (Keller) wurde über die gesamte Fläche und Höhe freigelegt.
Vollisoliert und auf einer Tiefe von 50cm bis zur Sohle mit gewaschenem Grobkies
aufgefüllt.
Standard-Versorgungsanschlüsse sind Strom und Gas.
Zusätzlich wurde das Grundstück Grundwasserrechtlich für die Heizungsversorgung mittels
Wärmepumpe erschlossen.
Die Anlage ist hochmodern, und seit einem Jahr in Betrieb.
Die Heizleistung der Anlage wurde unter Zugrundelegung der gültigen
Wärmeeschutzverordnung auf die Versorgung der bei Ausnutzung der gesamten Baulinie
entstehenden Nutzfläche ausgelegt.
Die Dachdeckung, ein Teil der Fenster, sowie die sanitären Einrichtungen sind
renovierungsbedürftig.
Baurechtliche Möglichkeiten
Nachstehende Skizze zeigt die derzeitigen entsprechend den
baurechtlichen Gegebenheiten nutzbaren Baulinien.
Es ergibt sich somit eine max. Grundfläche von 13x15m.
bei einem Ausbau des derzeitigen Hauses oder eines Neubaus ergibt sich somit mit EG, OG und voll ausgebautem Dach eine Wohnfläche von ca. 430 bis 490 m².
Zuzüglich ist eine Tiefgarage möglich.
Das Grundstück unterliegt der sogenannten Gartenstadt-Richtlinie.
Es ist somit als Ein- oder Zweifamilien- oder als Doppelhausgrundstück nutzbar.
Zusammenfassung
Die Infrastrukturseitig extrem günstige Lage des Objektes.
Die Verkehrdurchgangsfreiheit, eine durch die vorhandene Randbebauung günstige
Lärmbelästigung und der parkähnliche Charakter des Grundstückes ist in dieser
Kombination kaum mehr anzutreffen.
Trudering zählt mit seinem Charme einer der bevorzugten Wohngegenden Münchens.
Zusätzlich aufgewertet durch seine direkten Verkehrsanbindungen zur Messe und zum
Flughafen München.
Das Objekt ist vom Besitzer selbst bewohnt, und kann kurzfristig freigestellt werden.
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Preis:Immobilien München - Trudering: Verkauf
Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in München - Trudering
Verkauft !
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