Das große Grundstück ist ein wahres Paradies für alle Garten und Tierfreunde.
Es handelt sich um einen romantischen und historischen Hof, errichtet im Jahre 1846. Parkähnliches Grundstück von 3400 m², uneinsehbarer Garten an ruhiger Dorfstraße gelegen (Umgehungsstraße vorhanden). Das große Grundstück ist ein wahres Paradies für alle Garten und Tierfreunde. Landschaftlich reizvoll, nur 8 Gehminuten zur Donau, aber nicht hochwassergefährdet, da das Anwesen an der 80 km naturbelassener unbegradigter Donau zwischen Straubing – Regensburg liegt. Sehr gute Verkehrsanbindung 6 min. zur Autobahnausfahrt A3 Regensburg. Bushaltestelle ca. 100 m vom Haus entfernt. In dem 2 km entfernten Landstädtchen befinden sich sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen (Grundschule, Realschule, 3 Gymnasien in weitere Umgebung) und Sportanlagen.
Das Anwesen besteht aus dem Gutshaus und der 400 m² großen Scheune. Das Gutshaus bietet 256 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und ca. 160 m² ausbaufähige Nutzfläche: - 80 m² böhmische Gewölbe (ehemaliger Pferdestall). Dieser Stall kann zu einem sehr schönen Zimmer mit Säulen ausgebaut werden. - 80 m² Zwischenboden und 126 m² Dachboden, - Großes Ausbaupotential (z. B. Zweithaus & Atelier) - 2 Badezimmer, - 2 Etagen. Der Zustand des Anwesens ist gepflegt.
2005 erneuerte ÖL Zentralheizung, neuer Kamin, Kanalanschluss sowie neuer Dachstuhl / und neu eingedecktes Dach (Ziegel) der ca. 400 m² großen Scheune.
Idealer Ruhesitz für ein Ehepaar, das gerne anspruchsvoll und stilvoll in charmanter Umgebung wohnen und großzügig leben möchte wie auch für eine Familie mit Kindern bestens geeignet.
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