Verkauf exklusive Villa im Bayerischen Wald bei Freyung / Grafenau:Unverbaubare Aussichtslage

Die Villa liegt in einer Kleinstadt bei Grafenau im Herzen im Herzen des Bayerischen Waldes.
Es ist eine attraktive Einkaufsstadt.
Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeit sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten.
Nutzen die nahegelegene 18-Loch-Anlage oder eine erholsame Wanderung im Nationalpark Bayerischer Wald.  
Auch die Anhänger des alpinen Skisports kommen voll auf ihre Kosten. Eingebettet in einer herrlichen Winterlandschaft stehen im Skigebiet 3 Lifte und 1 Rodelbahn zur Verfügung.  
Öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium), Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind ausreichend vorhanden. Weiterführende Schulen findet man in den Nachbarstädten Freyung (ca. 10 km und Passau (ca. 27 km).  Die Autbahn A 3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist über den Zubringer binnen kürzester Zeit erreichbar.

- Grund: 3.843 m²,
- Wohnen 482 m², 11 Zimmer,
- Baujahr: 1989.

Über der Stadt präsentiert sich in bester, unverbaubarer Aussichtslage dieses gepflegte Domizil.
Zur Ostseite erstreckt sich eine neu errichtete Parkanlage.  
Das Anwesen (Massivbauweise) wurde 1989 auf einem ca. 3.843 m² großen, gepflegten Gartengrundstück mit Teichanlage erstellt und befindet sich in Bestzustand.  
Dieses Refugium bietet viel Platz. Hier lassen sich luxuriöses Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend vereinen.  
Ein imposanter, komplett verglaster Aluminium-Wintergarten mit elektronischer Beschattung und Klimaanlage grenzt an die Sonnenterrasse, welche sich über die ganze Südseite des Hauses erstreckt.
Beeindruckend ist das Entree, die weitere Raumplanung ist ebenso sehr großzügig und interessant. Im Dachgeschoss ist noch ausreichend Ausbaureserve vorhanden.  
In dem Villenanwesen wurde an Luxus und Exklusivität nicht gespart: Mahagoni-Holztüren, edle und hochwertige Bodenbeläge im ganzen Haus, raumhohe Echtholz-Einbauschränke in Arbeitszimmer/Bibliothek, begehbarer Kleiderschrank, ansprechende Fenster-Intarsien, Weinkeller mit Kappengewölbe aus Tonziegeln  Ein Highlight des Hauses ist das überaus extravagante Badezimmer: eine in Marmor eingelassene Sechseckbadewanne (Acryl),  eine nostalgische Designer-Doppelwaschtisch-Anlage, ein edler Einbauschrank sowie eine Echtglas-Duschkabine lassen keine Wünsche offen.   

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentral mit Wärmerückgewinnungsanlage. Ein Kachelofen im Esszimmer und zwei offene Kamine im Wohn- und Arbeitszimmer sorgen für behagliche Wärme.     

Zwei geflieste Doppelgaragen (elektrische Rolltore) bieten ausreichend PKW-Abstellmöglichkeiten. Von Einer der Garagen aus hat man direkten Zugang in das Gebäude.  

Bauweise: