Verkauf Villa Einfamilienhaus, Neustadt a.d. Aisch, Mittelfranken, Bayern, 313 m² Wohnfläche, 1.448 m² Grund. 9 Zimmer

Neustadt a.d. Aisch liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg - Fürth - Erlangen und Würzburg - Schweinfurt, im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirks Mittelfranken.

Wohn- und Verkehrslage:
Das Anwesen befindet sich in einem reinen, ruhigen, bevorzugten Wohngebiet (kein Neubaugebiet!) - nach Südwesten unverbaubar (im Anschluss Naturpark Frankenhöhe) mit herrlichem Weitblick nach allen Seiten - auch über die gesamte Stadt.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, zur Stadtmitte sind es etwa 1.000 m.

Die Bebauung im Umfeld stellt sich als hochwertige Einfamilienhausbebauung dar und wurde sukzessive baulich aufeinander ausgerichtet.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Es sind keine Straßenlandabtretungen zu erwarten. Es bestehen keine wertmindernden Rechte und Belastungen.

Das Grundstück liegt am Rande der Bebauung, nahezu am höchsten Punkt. Somit ist eine gute Weitsicht gegeben. Die Wohnlage ist als ausgezeichnet einzustufen.

Das Grundstück ist mit verschiedenem Busch- und Pflanzwerk, Koniferen und sonstigen Sträuchern begrünt.

In der Südecke des Grundstücks befinden sich zwei Holzgartenhäuschen auf Streifenfundamenten, nahezu vollständig von Wein eingewachsen. Ein Häuschen wird als Abstellraum für Gartengeräte und Tischtennisplatte genutzt, das zweite Häuschen ist als Spielhäuschen für die Kinder gedacht.

Das Gebäude stellt sich eingeschossig, mit ausgebautem Satteldach, mit teilweise zur Straße hin freistehendem, ausgebautem Souterrain mit eigenem Eingang, dar. Nach hinten, zum Gartenbereich, befindet sich das Erdgeschoss auf Geländeniveau.

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer (m. Kachelofen), große Wohnküche mit Speis, Kaminzimmer, Gäste-WC;
DG: 4 Zimmer, 2 große Bäder, 2 große Wohnbalkone;
KG: 2 Zimmer, Klafs-Sauna mit Duschbereich, WC, Wohn- Vorratsraum (mit Küchenanschlüssen), Hausbereich; Wirtschaftsraum (separater Eingang).

Ausstattung:
- hochwertige Böden: EG: Marmor / Parkett
- DG: Veloursteppichböden; raumhoch geflieste Bäder;
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- offener Kamin im Kaminzimmer
- offener Kamin mit Grilleinsatz im überdachten Freisitz
- uneinsehbarer Garten, pflegeleicht
- 3 sehr große Terrassen:
- nach Osten: Ausgang von der Küche
- nach Südwesten: Ausgang vom Wohnbereich
- nach Westen: zum Teil als überdachter Freisitz
- 2 große Wohnbalkone: nach Südosten und nach Westen
- Markisen über allen Terrassen und Balkonen
- Tresor und Alarmanlage