Villa / Landhaus in Berg am Starnberger See / Oberbayern: Verkauf Villa / Landhaus in Berg / Starnberger See, beste Wohnlage
Verkauf Landhaus / Villa in Berg am Starnberger See / Oberbayern : Grund 1.352 m², 10 Zimmer mit 440 m² Wohnfläche. Sehr gute Wohnlage in einer sehr ruhigen Seitenstrasse, beste Wohnlage in Berg. von der Villa sind es nur wenige Minuten zum Starnberger See.
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Lage:
Villa / Landhaus in Berg am Starnberger See / Oberbayern: Verkauf Villa / Landhaus in Berg / Starnberger See, beste Wohnlage
Die Villa / das Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in "Alt" Berg, einer der begehrtesten und besten Wohnlagen in Berg.
Der wunderschöne Blick auf den Starnberger See liegt sozusagen "um die Ecke".
Fuß geht man idyllisch und fernab vom Verkehr auf einem kleinen Spazierweg in wenigen Minuten an den See.
Unser Landhaus liegt sehr schön im Grünen, im Norden und Osten grenzt ein kleines Wäldchen an die Zufahrt.
Süden und Westen sind hingegen zur Sonne komplett frei. Also viel Licht im Haus und den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse!
Die Häuser und Grundstücke in der Nachbarschaft sind in der Struktur homogen: Große Häuser in schönen Grundstücken.
Zum Ortskern von Berg sind es nur wenige Minuten.
Hier finden Sie einen HL Markt, Schlecker, Banken, Friseur, Reisebüro, Reinigung und einiges mehr.
Das Starnberger Zentrum mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 10 Min. entfernt. Die Stadt Starnberg hat sich in den letzten Jahren sehr vorteilhaft entwickelt. Gute Restaurants, Cafés, Bistros, Kino, Medicenter uvm. - alles vorhanden.
mit der Maximilianstraße hat sich eine "befahrbare Fußgängerzone" etabliert. Hier befindet sich auch das viel beachtete Delikatessen-Geschäft Schindler.
Aber man zieht ja auch an den Starnberger See! Er lädt nicht nur zum Baden ein. Segeln, Surfen, Wasserski, Angeln oder ein romantischer Sonnenuntergang vom Biergarten oder Dampfer betrachtet - Lebensgenuß pur.In unmittelbarer Umgebung bieten sich unzählige Sportmöglichkeiten an: Golf, Tennis, Reiten, Radfahren usw.
Für die Kinder bietet Berg 2 Kindergärten(einen Montessori), Grund- und Teilhauptschule in Aufkirchen, Landschulheim Kempfenhausen, sowie die Schulen in Starnberg und Wolfratshausen. Zur MIS sind es nur 10 Minuten.
Über die Autobahn ist man in ca. 20 Min. in München.
Ab Herbst 2005 wird der Autobahnring bei Germering geschlossen, damit ist der Flughafen auch von Starnberg schnell und staufrei erreichen!
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Objektbeschreibung:
Villa / Landhaus in Berg am Starnberger See / Oberbayern: Verkauf Villa / Landhaus in Berg / Starnberger See, beste Wohnlage
Die Landhaus Villa wurde 1990 im oberbayrischen Stil erbaut.
Grund 1.352 m²
Sie zeichnet sich zunächst durch Ihre enorme Größe aber auch durch liebevolle Details, wie z.B. Erker oder Holzverkleidung aus.
Die Anfahrt ist gut und angemessen, die Lage idyllisch.
Die Gesamt - Wohnfläche beträgt 440 m².
Das Haus verfügt über mehr als 10 Zimmer, alle Räume sind groß geschnitten.
Das Wohnzimmer mit ca. 70 m², Küche/ Essen mit ca. 50 m², Schlafzimmer im OG zwischen 21 m² und 43 m² usw.
Der Wohnbereich bietet in der Summe ca. 390 m². Dakommt noch eine Au-Pair Wohnung, natürlich mit eigenem Eingang, mit ca. 50 m².
Im Gartengeschoß stellt das Haus noch einmal weitere 221 m² an nutzbarer Fläche zur Verfügung.
Diese wurde bereits bisher gewerblich genutzt, die weitere gewerbliche Nutzung bietet sich also an. Man könnte sich eine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei vorstellen aber auch einen Verlag, Gewerbe, Agentur uvm. Anfahrt und Eingang würden wohl auch Warenanlieferungen zulassen. Kommt die gewerbliche Nutzung nicht in Betracht, dann haben Sie viel Platz für Ihre Hobbies oder eine weitere großzügige Wohnung.
den Grundrissen:
Ausstattung:
Das Haus wurde in qualitativ hochwertiger Weise erbaut. So sind z.B. die Außenwände massiv mit Ziegeln in 36, 5 cm Stärke ausgeführt.
Fenster und Türen teilweise in Schreinerqualität, Spenglerarbeiten in Kupfer.
Das Wasserleitungssystem wurde in V2A Stahl verlegt, die Heizung mit modernem Gasbrenner ausgestattet.
Kurz gesagt, die qualitative Basis des Hauses stimmt. Der neue Besitzer kann jedoch noch voll über die Ausführung bei den Bädern, den Böden und der Küche entscheiden. D.h. Sie bestimmen darüber, welche Farben, Formen und Materialien in Ihrem neue Zuhause Verwendung finden. Nach kurzer Fertigstellung wird es "Ihr"Haus sein, mit der Innenausstattung eines Neubaues.
Sollten Sie es wünschen, so steht Ihnen der Verkäufer als erfahrener Baufachmann bei Planung und Ausführung zur Seite.
Die Umbauten/ Fertigstellungsmaßnahmen sind im Preis nicht inbegriffen und können je nach Umfang mit ca. 120.000 € angesetzt werden.
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Preis und Ansprechpartner:
Verkaufspreis 1.490.000 € + 3,57 % CourtageKontaktaufnahme per E-Mail: Ihre E-Mail an den Anbieter
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