Immobilien Sauerland / Olsberg:  Verkauf Villa / EFH mit Einliegerwohnung, traumhafte Höhenlage

Die Stadt Olsberg gilt als das „Tor zum Hochsauerland“.
Eine zeitgemäße Infrastruktur mit zentralen Einkaufsmöglichkeiten, eine exzellente ärztliche Versorgung dank diverser Spezialkliniken sowie vielseitiger Freizeitmöglichkeiten runden den Charme des Sauerland-Städtchens ab. Olsberg blickt auf eine lange Tradition als Kneipp-Kurstadt zurück und verfügt heute über einen einzigartigen Kneipp-Wanderweg.
Nicht weit von der Stadt wartet das traditionsreiche Schloss Gevelinghausen mit gehobener Gastronomie und Tennishalle, sowie Reitmöglichkeiten und Reithalle auf. Für Frühling und Herbst steht ein gut ausgebautes Radwegenetz zur Verfügung. Die kalte Jahreszeit wartet mit zahlreichen Winterangeboten in Winterberg und Willingen auf: von Loipen für nordischen Langlauf bis zu einem großen Angebot an Liftanlagen für den alpinen Skilauf – mit Nachtskilauf, Bobbahn, Sprungschanze.

Trotz der Traumhaften Landschaft ist Olsberg – dank guter Verkehrsanbindungen – nicht weit entfernt von den Ballungszentren. Im Hinblick auf Ihre Geschäftstätigkeit, Ihre kulturellen und sonstigen Interessen, erreichen Sie

- die A44 / A33 in die Richtungen Paderborn / Bielefeld, Kassel, Dortmund in ca. 15 Minuten

- Paderborn über die A33 (60 km) in ca. 40 Minuten

- den Flughafen Paderborn / Lippstadt (40 km) in ca. 25 Minuten

- Baujahr 1969,
- Grund 1.525 m²,
- Wohn- und Nutzfläche: 403 m² mit 17 Zimmern.
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder/WC,,
- Schwimmbad: 8 x 4,5 x 1,5 m; Raum mit Ruhebereich + Sauna ca. 55 m² (inkl. Duschraum)
- Kellerbar mit ca. 30 m²,
- Heizungsart, Öl-Zentralheizung, Umstellung auf Gas möglich
- Dach, Flachdach, Aufbau zum Spitzdach möglich
- Balkone/Terrassen, 3 (eine großzügige überdachte Terrasse mit Außenkamin, ca. 30 m²)
- Garten, angelegt u. gepflegt, alter Baumbestand
- Garage/Stellplatz, ca. 30 m², 2 Außenstellplätze
- Ausstattung, gehoben
- Objektzustand, gepflegt

Die zweigeschossige, lichtdurchflutete Villa (Flachdach) liegt in traumhafter Grünlage am Südhang in einer seltenen und absolut unverbaubaren Höhen-Panoramalage am Rande eines ruhigen Wohngebietes der Stadt Olsberg. Fernab der Geräuschkulisse der Stadt und doch verbindungsnah zu Kindergärten/Schulen bietet dieses herrliche Anwesen allen Komfort. Sowohl die exquisite Lage als auch der angrenzende Hochwald bieten Natur pur. Wohltuende und erholsame Stille garantieren Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag und an Wochenenden. Gleichzeitig bieten gute Anbindungen an alle wichtigen Ballungszentren jede Möglichkeit aktiv seinen Geschäftstätigkeiten nachzugehen.

Hervorzuheben sind neben der angenehmen, niveauvollen Nachbarschaft u.a. das intensive Erleben der Jahreszeiten oder die besonders farbenprächtigen Abendstimmungen, welche Sie gemütlich am offenen Kamin der überdachten Außenterrasse oder im großzügigen Wohnzimmer mit frei stehendem Kamin genießen können. Nicht nur für Kinder ein Paradies.
Die großzügigen, hohen und hellen Räume strahlen ein ganz besonderes Flair aus, das Dank der weiten Aussicht über die großen Panoramafenster zusätzlich gewinnt.

Ausstattung:
1969 erbaut und 1990 großzügig erweitert eignet sich die Wohnanlage perfekt als Zwei-Generationenhaus. Die Einliegerwohnung (67 m²) ist derzeit in den Komplex integriert, kann aber separat abgeschlossen werden. Der Bauherr legte neben der Großzügigkeit und Funktionalität der Bauweise in unverbaubarer Lage außerdem Wert auf ausgesuchte, qualitativ hochwertige Baumaterialien und damit auf eine zukunftsorientierte Bausubstanz.

So wurde darauf geachtet, dass jeder Zeit eine Umstellung der Ölheizung auf Gas möglich ist, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Ausbau des Hauses ist durch das Aufsetzen eines Spitzdaches ebenfalls möglich (Gemeindebeschluss liegt vor). Das Haus ist vollklimatisiert, Schwimmbad und Sauna bieten Erholung im eigenen Haus. Die 30 m² große überdachte Sonnenterrasse wurde neu gebaut. Alle Fenster wurden Ende der 90er durch Kunststoffrahmen mit Thermopenverglasung ersetzt. Die großen Panoramafenster lassen sind zusätzlich durch Außenjalousien (z.T. elektr.) geschützt, teilweise haben die Fenster Markisen. Ebenerdige Fenster sind von außen mit schmiedeeisernen Gittern versehen. Bei den Bodenbelägen wurde entsprechend dem Wohnbereich Qualitäten von Marmor über Naturstein, Fliesen bis zu Parkett und Teppich verwendet. Es befinden sich 2 Vollbäder, 1 Duschbad sowie ein Gäste-WC im Haus. Eine rustikale Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich rundet den Komfort ab.

Sonstiges:
Auf Grund ihres Alters und der Größe des Objektes haben sich die Besitzer schweren Herzens entschlossen, das Anwesen zu verkaufen.