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Eltville ist ein Idyllischer kleiner Ort mit hervorragender Verkehrsanbindung nach allen Seiten.
Eltville, das Tor zum Rheingau, sonnige Hanglage mit Blick über den Ort, am Fuß der Martinsthaler Weinberge.
Bushaltestelle ca. 100m vom Haus entfernt.
Auch der Flughafen Hahn ist in einer knappen Stunde zu erreichen.
2 min. zur A66, 10min. zur A3 / Wiesbaden-City 10min.
Mainz-City 15min, Frankfurt 20 min., Flughafen Ffm 20min. |
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- Baujahr 1992,
- Grund 1.300 m²,
- Wohnen ca. 500 m², Nutzfläche 350 m², 12 Zimmer, 7 Bäder.
Exklusives Haus, wie ein kleines Schlößchen, z. Zt. genutzt als Weingut, Gutsschänke, Pension.
3 Wohnungen sind vorhanden:
2 Wohnungen davon werden z.Zt. als exklusive Pension genutzt.
Traumhafte ca. 150 qm Wohnung wird vom Eigentümer genutzt und kann mit geringem Aufwand verdoppelt werden.
Erdgeschoß zur Zt. als Gutsausschank genutzt, ergibt eine weitere sehr exklusive Wohneinheit, breite Aufgangstreppe, repräsentativer Vorgarten.
Aufteilungsgenehmigung für bis zu 5 Wohnungen liegt vor
Sehr große Terrasse / großer Balkon und im OG nicht einsehbare Loggia.
Exklusiver Garten mit 2 Teichen, kleiner künstlicher Bachlauf, Pavilion, anspruchsvolle Bepflanzung.
3 Garagen vorhanden + 11 Stellplätze.
Ausstattung:
Top Zustand!
Böden gefliest,, kleiner Teil hat Laminatböden, Eigentümerwohnung mit 5 Meter hohem Kamin, 900 ltr. Brunnen im WZ, Wendeltreppe und offene Galerie, sehr hell und exklusiv gestaltet.
300 qm Keller, sehr massiv, da Stahlbeton, absolut trocken, vielseitig nutzbar.
Verkauf von Privat!!
Mit diesem Haus sind Ihnen (fast!) keine Genzen gesetzt.
Wohnen, Leben und Arbeiten im Grünen.
Ob luxuriöses EFH, MFH, Geschäftssitz, repräsentative Tagungsstätte, kleine Botschaft, Weingut, Villa, Altersresidenz, Wohnhaus mit Werkstatt, geeignet für Großfamilien, Winzer, Wirtsleute, Mini-Hoteliers, Gästehaus für Firmen....und...und....und......lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.....
Weinberge können günstig gepachtet , oder gekauft werden.
Rechtsseitig am Grundstück angrenzender Weinberg ist vom Besitzer gepachtet, dadurch können 5 weitere Stellplätze entstehen.
Die Pacht kann übernommen werden.
Ältere noch funktonstüchtige Kelter vorhanden.
Obwohl nur zwei Treppen vorhanden sind, ist der Einbau eines Liftes vom Keller aus ebenfalls kein Problem. Der Keller kann in Schwimmbad und/oder Saunalandschaft umgebaut werden.
Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin! |
