Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich

Immobilien Verkauf ca. 20 km östl. Regensburg, Verkauf EFH / Landhaus Zillertaler Holzblockbaustil, Grund 1.175 m², Hanglage, ruhig und sonnig, Wohnen 160 m², Ferienwohnung 50 m², für Allergiker geeignet, Fertigstellung 1996, im Nebengebäude Pferdehaltung möglich, Pferdekoppel nahe Haus kann angemietet werden. Ideal für Kinder -, Tier - und Naturliebhaber.

 

nicht mehr im Angebot!

  • Lage:nicht mehr im Angebot!
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    Das Landhaus liegt in einem idyllisch gelegenen Weinbauort mit ca. 1.500 Einwohnern östlich von Regensburg.

    Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte vorhanden, sowie Kindergarten und Grundschule.

    In die Domstadt Regensburg sind es ca. 20 km.

    Die Skigebiete St. Englmar und Arber sind in weniger als 1 Autostunde erreichbar.

    Auch ein weitläufiges Reit- und Wandergebiet in unverfälschter Natur ist vorhanden, es beginnt direkt am Grundstück.

    Das Landhaus besitzt eine Hanglage am Waldrand, absolut ruhig und sonnig mit unverbaubarem Ausblick.

    Zur Ortsmitte sind es ca. 500 m.

    Es besteht kein Durchgangsverkehr.


  • Objektbeschreibung:
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    Außenansichten / Lageplan:

    AußenAnsicht mit Ferienwohnung: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich Ansicht Landhaus von Osten: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich Lageplan Landhaus: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich
    AußenAnsicht mit Ferienwohnung Ansicht Landhaus / EFH
    von Osten
    Lageplan Landhaus

    Innenansichten / Grundrisse:

    Wohnzimmer mit Erker: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich Wohnzimmer und Galerie: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich Trepe zur Galerie: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich
    Wohnzimmer / Erker Wohnzimmer und Galerie Treppe zur Galerie
    Grundriss KG: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich Grundriss EG: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich Grundriss OG: Immobilien Regensburg / Bayerischer Wald: Verkauf EFH / Landhaus bei Regensburg, für Allergiker geeignet, Pferdehaltung möglich
    Grundriss KG / Fewo Grundriss EG Grundriss OG

    Ein schmuckes, nicht alltägliches Landhaus.

    Das Landhaus ist im orig. Zillertaler Holzblockbaustil (Holz und Stein) gebaut.
    Baubeginn 93, Fertigstellung (Ausenputz, Zentralheizung) 1996.

    Nur mit gesunden Baustoffen erbaut, daher auch für Allergiker geeignet.

    Grund: 1.175 m²,

    Kellergeschoß:
    komplett eingrichtete Ferienwohnung für 2-4 Personen, mit separatem Eingang.
    Die Ferienwohnung ist z.Z. mit 150 Tagen im Jahr sehr gut belegt.

    Erdgeschoß:
    100 m², großzügiges Wohnzimmer mit Galerie und Kachel-Grundofen, Erker, Küche, Vorratsraum. Gästezimmer, diele, Abstellraum.
    Sehr breiter Balkon von ca. 2, 5 m im Osten und Westen.

    Obergeschoß:
    60 m², 3 Schlafzimmer, Bad, Gaube, mit Sitzplatz, Galerie, 2 Balkone mit Dachüberstand von ca. 2, 5 m im Süden und Westen.

    Nebengebäude:
    Ca. 70 m² in Holzbauweise, zuletzt genutzt als Pferdestall mit 4 Boxen und Vorratsraum für Futter. Strom und Wasser vorhanden. Ca. 30 - 40 m entfernte Koppel kann angemietet werden.

    Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, Mietvertrag mit normaler Kündigungsfrist

    Haus ist event. teilbar.


  • Preis:
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Schätzwert lt. Brandversicherung 486.000 € / Haus u. Nebengebäude,

Grundstückswert: 1.175 m² 92.000 €

Solide vermietet, Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000 € netto

 

  • Ansprechpartner:
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    so schicken Sie uns einfach eine E-Mail 

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