Gewerbeimmobilie mit Freifläche: Lagerhalle mit Verwaltung und Fotostudio in Geretsried / Bad Tölz/ Wolfratshausen / Oberbayern

Die Gewerbeimmobilie besteht aus:
- Lagerhalle mit Verwaltung
- Fotostudio.

Baujahr 1972, guter Zustand.
Grundstück mit 6.179 m². Davon sind 2.100 m² Gewerbefläche (36 x 58 m), der Rest ist Waldfläche bzw. Grund mit zusätzlichem Baurecht, das bisher noch nicht genutzt wurde.

Lagerhalle mit Verwaltung:
Nutzfläche 1.075 m²:
* Verwaltung und Wohnung 275 m2,
* Lager EG 650 m²,
* Lager OG 150 m².


Ausstattung:
* Konstruktion / Fassade: Stahlkonstruktion mit Trapezblecheindeckung und Wärmedämmung; Bürobereich mit Fertigteilelementen und Betondecke.
* Fenster: Holzverbundfenster bzw. mit Wärmeschutzverglasung.
* Dächer: Satteldach, flach geneigt, Oberlichter, Stahlkonstruktion: Dachdeckung Trapezblech.
* Sanitär: ausreichend vorhanden.
* Innenwandbekleidung Naßräume: Fliesem
* Türen: Stahltüren, Rolltore.
* Heizung: Ölzentralheizung.
* Elektroinstallation: durchschnittliche Aussattung.

Fotostudio:
Nutzfläche 375 m²:
* Studio 275 m²,
* Nebenräume 100 m².

Dieser Gebäudeteil wurde 1990 aufwendig in ein Foto- und Filmstudio umgebaut.
Hierbei wurde die folgende Ausstattung eingebaut:
* wärme- und schallgedämmteSpezialstrichplatte mit Industriebelag,
* abgehängte Schallschutzdecke,
* statische Verstärkungen als Hängepunkte für eine Lichtbrücke,
* schalldichte Trockenbauverkleidung der Wände, vom Gebäude entkoppelt.
* schalldichtes Schiebetor,
* Einbau einer zweiflügelichen Hohlkehle aus Formteilen, 16 m x 11mm, Höhe 7m..
+ Elektrodeckenheizung,
* neue Wasser - und Elektroinstallatio.
* Die Sanitär- und Büroräume wurden auch erneuert.

Weitere Daten für die gesamte Gewerbeimmobilie:

Lageplan und Grundrisse (Lagerhalle + Studio) bitte hier anklicken