Resthof mit Fachwerkhaus, 4 Wohneinheiten, Pferdehaltung & Weide in idyllischer Lage

Historischer Resthof mit Pferdehaltung und Einliegerwohnungen – Idyllische Lage an der Aller

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegter Resthof im Fachwerkstil in Ahlden, Niedersachsen – nahe Bad Fallingbostel und Soltau. Das Anwesen befindet sich in naturnaher Alleinlage mit unverbaubarem Blick auf das Allertal und hervorragender Anbindung an Hamburg, Hannover und Bremen (jeweils ca. 50 Minuten).

Grundstück & Außenanlagen

• Grundstücksfläche: ca. 4.140 m²
• Zuzüglich Pferdeweide vor dem Deich: ca. 2.500 m²
• Kleiner Reitplatz mit Flutlicht
• Eigener Brunnen zur Pferdeversorgung
• Stallteil im Haus: Platz für 3 Pferde
• Kleine Scheune vorhanden

Wohnfläche & Aufteilung

• Gesamtwohnfläche: ca. 405 m²
• 3 Einliegerwohnungen à ca. 55 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
• Hauptwohnung: ca. 240 m² mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Balkon, Partyraum
• Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 70 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 50 m²

Vermietung & Einnahmen

• Die 3 Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet
• Aktuelle Nettomiete: ca. 600 € monatlich

Baujahr & Sanierungen

• Baujahr: 1810 (Fachwerk-Ständerbauweise), Klinkeranbau um 1900
• Dach komplett erneuert (1999)
• Verglaste Gaupe mit Panoramablick

Ausstattung

• Gaszentralheizung
• Doppelverglaste Isolierfenster
• Vollständig renovierte Hauptwohnung (Laminat, Dusch- und Wannenbad)
• 2 Einliegerwohnungen mit Fliesen und Wannenbad
• Eine Einliegerwohnung teilrenovierungsbedürftig

Besonderheiten

• Unverbaubarer Blick in die Allermarsch
• Perfekt für Familien mit Kindern & Ponys
• Ruhige Lage mit bester Erreichbarkeit

Ein ideales Anwesen für Natur- und Tierliebhaber mit großzügigem Wohnraum, Pferdehaltung direkt am Haus und hohem Entwicklungspotenzial in einer herrlich friedvollen Umgebung!