Verkauf Landsitz in Bayern, Allgäu, Nähe Füssen, 1.050 Meter Höhe, Alleinlage, 1126 m² Wohnfläche, 61500 m² Grund, Einliegerwhg., Pool

Obergeschoss:
In diesem Bereich befindet sich zur Zeit der Arbeits- und Gästebereich.

Dachgeschoss:
Hier stehen Ihnen nochmals Gästezimmer zur Verfügung.

Untergeschoss:
In dieser Ebene finden sie den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, einen klimatisierten Weinkeller, sowie einen Hauswirtschafts- und einen Heizungsraum vor.

Eingangsbereich:
In dieser Ebene finden sie den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, einen klimatisierten Weinkeller, sowie einen Hauswirtschafts- und einen Heizungsraum vor.

Personal- bzw. Einliegerwohnung:
Gleich im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (Einbauküche) und einem Duschbad.

Flurbereich:
Weiter geht es über den Flurbereich zum Empfangsbüro, Gäste-WC, sowie zwei weiteren Zimmern mit Duschbad.
Ferner befindet sich in diesem Bereich ein innenliegender, großzügiger Raum, der zur Zeit als Abstell- und Lagerraum genutzt wird. Dieser Raum kann zur weiteren Benutzung als Büro, oder auch zur Wohnfläche ausgebaut werden. Elektro- und Sanitäranschlüsse sind hier bereits vorhanden.

Küche:
Der eigentliche Wohnbereich beginnt in dieser Etage mit der hochwertigen Echtholz- Einbauküche. In diesem Bereich ist Alles bestens durchplant und optimal eingepasst. Modernste Küchentechnik ist hier funktionell und praktisch in eine formschöne Landhausküche integriert.

Esszimmer/Stube:
Anschließend an die Küche befindet sich die "gute Stube" und gleichzeitig das Esszimmer. Ein großer typischer Allgäuer Kachelofen mit Ofenbank und die Essecke bilden den gemütlichen Mittelpunkt in diesem Raum. Parkettboden, holzvertäfelte Wände und die Kassettendecke verleihen der Stube einen Hauch der guten alten Zeit.

Kaminzimmer:
Hier erwarten Sie auf ca. 54 m2 Wohnfläche ein großer, lichtdurchfluteter und nach oben offener Raum. Die weiße Sichtbalkendecke, der hochwertige Parkettboden und der große formschöne Kamin bilden eine wunderschöne, ineinander übergehende Harmonie. Die großen Fenster-fronten geben den Blick ins Tal und in die Berge frei. Ein Zugang zum überdachten Terrassenbereich, mit offenem Kamin, rundet hier den Wohnkomfort ab.

Lesezimmer:
Das anschließende Lesezimmer ist mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und einer eingebauten Fernsehecke ausgestattet.

Wohnzimmer:
Hier erwarten Sie auf ca. 54 m2 Wohnfläche ein großer, lichtdurchfluteter und nach oben offener Raum. Die weiße Sichtbalkendecke, der hochwertige Parkettboden und der große formschöne Kamin bilden eine wunderschöne, ineinander übergehende Harmonie. Die großen Fenster-fronten geben den Blick ins Tal und in die Berge frei. Ein Zugang zum überdachten Terrassenbereich, mit offenem Kamin, rundet hier den Wohnkomfort ab.

Schlafbereich:
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer mit anschließender Ankleide und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Einbauelementen, Parkettboden und Einbaustrahlern ausgestattet. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den sehr großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss.

Wellnessbereich:
Hier werden Sie von einem warmen und lichtdurchfluteten, ca. 136 m2 großen Wohlfühl- und Entspannungs-bereich empfangen. Eine Sauna mit anschließendem Tauchbecken, Whirlpool, Dusche, WC und die Schwimm-halle mit großzügigem Ruhebereich lassen Sie hier nichts vermissen. Die sehr hochwertige Ausstattung und modernste Technik werden Sie begeistern. Das Schwimm-becken wird bequem und selbständig von einem Reinigungsroboter gereinigt. Sie müssen sich also nicht mit lästigen Reinigungsarbeiten beschäftigen. Die Schwimmhalle ist unterkellert, die Schwimmbadtechnik befindet sich im Untergeschoss. Von der Schwimmhalle aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse.

Obergeschoss:
Über die im Flur befindliche Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere Gästezimmer, ein Konferenzraum mit anschließendem Büro, ein Wohn-zimmer und ein Fitnessraum.

Gästezimmer:
Die Gästezimmer sind im typischen Landhausstil gehalten und jeweils mit einem Duschbad ausgestattet.

Konferenzraum:
Dieser, ca. 117 m2 große und sehr hohe Raum, mit offener Dachbalkendecke, wurde bisher als Tagungs- und Konferenzraum genutzt. Aus diesem Grunde ist dieser Bereich mit allen technischen Einrichtungen versehen und auch von der Ausstattung her so eingerichtet, dass Sie hier repräsentative und geschäftliche Termine wahr-nehmen können. Direkt im Anschluss befindet sich noch ein großzügiger Büroraum mit entsprechender technischer Ausstattung. Selbstverständlich kann dieser repräsentative Bereich auch rein privaten Zwecken dienen. Die originelle und sehr gemütliche Einrichtung mit einer professionellen Tresenanlage und einem wunderschönen großen Kachel-ofen ist eine einzige Augenweide. Der offene Dachstuhl mit sichtbaren Gebälk gibt diesem Raum sein einzigartiges Flair. Sie werden beeindruckt sein.

Wohnzimmer:
Das ursprüngliche 2. Wohnzimmer wird zur Zeit als weiteres Büro genutzt. Auch hier wird dem Raum, durch den offenen Kamin und dem sichtbaren Dachstuhl, eine ganz besondere Wohnatmosphäre verliehen.

Fitnessraum:
Der Fitnessraum ist mit einem professionellen, schwingenden Boden und entsprechenden Geräten ausgestattet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei gemütliche Gästezimmer und ein Duschbadezimmer.

Die nächste Bahnstation ist in ca. 2,5 km Entfernung.
Der nächste Flughafen befindet sich in München (ca. 150 km) oder in Augsburg (ca. 90 km). Ausreichend Omnibusverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Das Anwesen ist somit gut, schnell und verkehrsgünstig erreichbar.

Bodenbeläge:
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, Parkett oder Teppichboden.

Kachelöfen und offene Kamine:
Im Haus befinden sich insgesamt fünf Kachelöfen, bzw. offene Kamine. Jeder dieser Öfen ist individuell aus Meisterhand gestaltetet. Die offenen Kamine im Haus haben aus Sicherheitsgründen einen Glaseinsatz.
Ein weiterer offener Kamin befindet sich auf der überdachten Terrasse.

Fußbodenheizung:
Das Haus ist dort, wo es sinnvoll ist mit einer Fußboden-heizung ausgestattet. Die Ölzentral-Heizungsanlage ist mit modernster Technik ausgestattet und ist im neuwertigen Zustand.

Alarmsystem:
Das Anwesen ist mit einem modernen Alarmsystem ausgestattet.

Terrassen:
Die großzügigen Sonnenterrassen sind mit Natursteinplatten belegt und größtenteils nach Süden ausgerichtet. Von hier aus haben Sie einen ausgezeichneten Blick in wunderschöne Landschaft.

Garagen / Stellplätze:
Auf dem Anwesen sind fünf Garagen vorhanden. Im Haupteingangsbereich befinden sich drei Garagen, zwei weitere Garagen sind in einem Nebengebäude. Zusätzlich gibt es eine größere Zahl von Pkw-Stellplätzen.

Nebengebäude:
Auf dem Anwesen befindet sich ein Nebengebäude, hier befinden sich im unteren Bereich die beiden Garagen, im oberen Bereich ist noch zusätzliche Nutzfläche vorhanden.