In ca. 1000m Höhe an der Flanke des Karwendelmassiv gelegen, in der
Nähe der bekannten Karwendel-Dammkar-Skiabfahrt, im Außenbereich,
absolut ruhig, freistehend mitten in der Natur, umgeben von Bergwald.
Ca. 3,5 km (=ca. 5 Autominuten) vom Ortszentrum bzw. DB-Bahnhof Mittenwald entfernt.
Sehr verkehrsgünstig: ca. 3 Autominuten zur Bundestraße B2 Richtung
Garmisch/München oder Österreich / Scharnitz / Innsbruck / Brennerpass.
Nach München (meist Autobahn): 111 km (= ca. 1-1,5 Std.),
nach Seefeld/Tirol 16 km, nach Innsbruck 36 km.
Mittenwald:
920 m ü.M. am Fufle der Karwendelspitze. Nicht nur durch den Geigenbau
bekannter Luftkurort mit langer Geschichte und moderner Infrastruktur
(Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesundheitswesen etc.). Attraktiv für
Jung und Alt, Erholungssuchende, Radfahrer, Wanderer, Bergsteiger, Sportler.
Einige wunderschöne Badeseen. Hallenbad. Div. Kureinrichtungen.
2 Luftseilbahnen. Rasch erreichbarer Golfplatz.
(Golf- und Landclub Karwendel, Wallgau www.golfclub-karwendel.de)
Viele bekannte und schneesichere Skigebiete in Bayern und Österreich sowie
die touristisch attraktivsten Orte des bayerischen, österreichischen und
Schweizer Alpenraums sind rasch mit Auto, Bahn oder Bus erreichbar.
DB-Mittenwaldbahn über Seefeld/Tirol nach Innsbruck, von dort weiter
Richtung Salzburg, Bregenz oder Brenner/Italien.
Oder nach Garmisch, von dort Außerfern-Bahn nach Ehrwald/Tirol bzw.
Allgäu und Bahnstrecke über den Starnberger See nach München etc.).
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Die Gebäudeeinheiten:
Wohnhaus mit Flachdach (A):
Bj. 1972. Wohnfläche ca. 275 m + Nebenräume 62 m . Separate Eingänge.
Massivbauweise: Steinmauern, teilw. aus naturbelassenen rˆtlichen
Marmor-Felsen. Dachstützen beim Flachbau aus dekorativen, grob zugehauenen Baumstämmen. Außen teilw. Holzverkleidungen.
Keine Unterkellerung, aber in den Berg gebaute 5 kellerähnliche
Nebenräume (gesamt ca. 62 m ).
Wohnhaus mit Satteldach (B):
Vorderer Hausteil:
Bj. 1970. 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Korridor, Bad/WC, Balkon,
Wintergarten. Wohnfläche ca. 95 m .
Garage, daneben der Zentralheizungsraum. Separater Eingang.
Hinterer (oberer) Hausteil:
Bj. 1975. Wohnfläche ca. 150 m . Große Terrasse. (Wird z.Zt. umgebaut.)
Separater Eingang.
Dächer: Holzkonstruktion.
Flachdach (A): Verblechung. Satteldächer (B): Ziegel-Dachpfannen.
Fußbodenbeläge:
Großteils aus unregelmäßigem rotem Naturstein-Marmor (glatte Oberfläche,
poliert). Dieser Marmor gibt dem Anwesen nicht nur eine ganz besondere
Note, sondern ist auch sehr pflegeleicht und strapazierfähig.
Nutzungsmöglichkeiten des Hauses für den Käufer:
Als Wohn- oder Altersruhesitz zur privaten Eigennutzung.
Besonderheit: dem Verkäufer genügt eine Anzahlung von 195.000 Euro, Restzahlung in zinsfreien Raten bis 2013 oder alternativ Gesamtzahlung von 298.000 € bei Erwerb.
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